ст. 330 ГК РФ, ЗоЗПП
Неустойка по договору и закону
Неустойка по договору, закону о защите прав потребителей и ОСАГО
Пример: 40 000 ₽, 25 дней по ЗоЗПП 10 000,00 ₽
Неустойки и пени · бесплатно
Калькулятор неустойки по ДДУ с учётом мораториев
Если застройщик передал квартиру позже срока из договора, дольщик-гражданин может потребовать неустойку: 1/150 ключевой ставки Банка России от цены договора за каждый день. Калькулятор фиксирует ставку на последний день срока по договору и исключает периоды мораториев.
Ваш расчёт
Суммы — в рублях, даты — как в документах.
Когда пригодится
- Застройщик подписал передаточный акт позже срока из договора.
- Готовите претензию застройщику и хотите указать сумму неустойки.
- Проверяете расчёт неустойки, который прислал застройщик.
- Хотите понять, какую часть просрочки съели моратории 2020–2025 годов.
Как считается
Формула
Цена договора × ключевая ставка на последний день срока передачи / 150 × дни просрочки вне мораториев
-
Фиксируем ставку
Берём ключевую ставку Банка России на последний день срока передачи по договору и применяем её ко всей просрочке. Если этот день выходной, срок переносится на рабочий день (ст. 193 ГК РФ).
-
Считаем дни просрочки
Со дня после срока по день подписания передаточного акта включительно.
-
Исключаем моратории
Неустойка не начисляется с 03.04.2020 по 31.12.2020 (ПП РФ № 423), с 29.03.2022 по 30.06.2023 (ПП РФ № 479) и с 22.03.2024 по 31.12.2025 (ПП РФ № 326).
-
Применяем потолки ставки
С 25.02.2022 по 30.06.2023 ставка для расчёта — не выше 9,5 %, с 01.07.2023 по 31.12.2025 — не выше 7,5 %. Для дней с 01.01.2026 потолка нет.
-
Удваиваем для гражданина
Гражданину неустойка положена в двойном размере — 1/150 ставки вместо 1/300.
Пример расчёта
Квартиру передали через полгода после срока
Исходные данные
- Цена договора
- 7 200 000,00 ₽
- Срок передачи по договору
- 30.09.2025
- Дата подписания передаточного акта
- 15.04.2026
Расчёт
| Ключевая ставка на 30.09.2025 | 17 % |
|---|---|
| 01.10–31.12.2025 · 92 дн. · мораторий | 0,00 ₽ |
| 01.01–15.04.2026 · 105 дн. · 17 % / 150 | 856 800,00 ₽ |
| Если применить потолок 7,5 % и к 2026 году (довод застройщиков) | 378 000,00 ₽ |
| Неустойка | 856 800,00 ₽ |
Срок передачи пришёлся на мораторий, поэтому неустойка считается только с 01.01.2026 — по ставке 17 %, которая действовала 30.09.2025.
Что важно учесть
-
Акт не подписан
Укажите дату, на которую нужен расчёт: пока квартира не передана, неустойка растёт каждый день.
-
Потолок 7,5 % в 2026 году — спорный
Некоторые застройщики считают, что ставка 7,5 % действует и для дней 2026 года, если срок передачи пришёлся на 2023–2025 годы. Калькулятор исходит из того, что потолок закончился 31.12.2025.
-
Форма — для гражданина и просрочки передачи
На сайте считается неустойка гражданина за просрочку передачи квартиры. Неустойку за недостатки, неустойку организации и расчёт по уникальным объектам форма не считает.
Нормы
Статьи и постановления, по которым считает калькулятор.
- ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ
- 1/300 ставки на день исполнения обязательства за каждый день просрочки, гражданину — в двойном размере.
- ПП РФ от 02.04.2020 № 423
- Мораторий с 03.04.2020 по 31.12.2020.
- ПП РФ от 26.03.2022 № 479
- Потолок ставки 9,5 % с 25.02.2022 и мораторий с 29.03.2022 по 30.06.2023.
- ПП РФ от 18.03.2024 № 326
- Потолок ставки 7,5 % с 01.07.2023 и мораторий с 22.03.2024 по 31.12.2025.
- ПП РФ от 30.12.2025 № 2227
- С 01.01.2026 неустойка начисляется в полном объёме; застройщикам дана отсрочка исполнения до 31.12.2026.
- Определения ВС РФ № 41-КГ17-26 и № 127-КГ23-18-К4
- Ставка — на последний день срока передачи по договору с учётом ст. 193 ГК РФ, одна на весь период просрочки.
Действует ли мораторий по ДДУ в 2026 году?
Мораторий на начисление неустойки закончился 31.12.2025 (ПП РФ № 326). С 1 января 2026 года неустойка начисляется в полном объёме, а Постановлением Правительства РФ от 30.12.2025 № 2227 застройщикам предоставлена отсрочка исполнения до 31 декабря 2026 года.
Почему ставка не меняется вместе с ключевой?
Закон берёт ставку, действующую на день исполнения обязательства, — последний день срока передачи по договору. Так считает и Верховный Суд (определения № 41-КГ17-26, № 127-КГ23-18-К4).
Нужно ли вычитать дни мораториев самому?
Нет, калькулятор исключает их сам: в разбивке они отмечены как мораторий с суммой 0 ₽.
А если дольщик — ИП или компания?
Форма на сайте считает неустойку гражданина — в двойном размере. Для организации ставка вдвое ниже: 1/300.
Не нашли ответа на свой вопрос?Контакты и обращения
Другие калькуляторы
Сумма посчитана — можно составить претензию
Сервис «Досудебная претензия» соберёт требование с расчётом суммы и перечнем приложений. Бесплатно.